Достижения реформ.

Vadim Jivoderov написал(а) к All в Aug 06 02:22:30 по местному времени:

<ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ:>
Людей лишают законного жилья



Когда в столице поднялся большой шум вокруг Южного Бутова, в провинции
слегка удивились: да таких историй по всей России тьма! Сколько народу
строительная мафия повышвыривала из родного дома, и никто не заступился. Все
эти <принудительные выселения> проходят тихо, <в организованном порядке> - ни
пикетов тебе, ни телекамер, ни депутатов:

На днях мне позвонила подруга: <Посоветуй, что делать?>. По ее дому
пробежались крепкие ребята и всем жильцам объявили: наша строительная компания
покупает весь ваш квартал, вопрос в мэрии уже решается. Риелторы оценят ваши
квартиры, на эти деньги, что мы вам заплатим, купите себе другое жилье.
- Срочно продавай квартиру! - посоветовала я. - Как только мэр подпишет
свое постановление, эти ребята так ее оценят, что ты и каморку папы Карло не
купишь!
У меня таких душераздирающих историй про <крепких ребят> из строительных
компаний и их невинные жертвы - огромная папка. Чего там только нет: иски об
исключении граждан <из числа собственников> приватизированного жилья, судебные
решения по этим искам (все сплошь положительные), апелляции и кассации,
постановления о принудительном выселении:

На выход - с вещами!
Друзей обычно зовут на новоселье, а журналистов - на выселение. Недавно
читатели опять подали сигнал SOS, и я отправилась по указанному адресу. Весело
светило солнышко, женщины плакали, мужики материли власть, а заодно и весь
белый свет, пока здоровые молодцы под наблюдением судебных приставов
вытаскивали из дома вещи и швыряли их в грузовик. В толпе случайных зевак
выделялась эффектной внешностью дама средних лет - как оказалось, инспектор
районо. Пришла она сюда по долгу службы: в выселяемой семье есть дети - и надо
проследить, чтоб их благополучно вывезли из родного дома.
- Иногда по два раза на день приходится ходить в суд на слушания таких
вот дел по принудительному выселению, - вздыхает инспекторша, - и очень часто
нарушаются права несовершеннолетних. Но что мы можем тут сделать?
Дама еще раз вздыхает, набитый домашним скарбом грузовик трогается с
места. Три поколения семьи Бакума (двое стариков, трое детей - всего восемь
человек) строительный концерн <Вант>, крупнейший в Ростове и на всем Юге
России, насильно переселяет в двухкомнатную квартиру общей площадью 44 кв. м.
Жилой соответственно - 26 кв. м, на одного человека получается по 3,25 кв. м -
совсем как на кладбище. По выражению риелторов, квартира <убитая>, то бишь
находится в ужасном состоянии. По экспертному заключению СЭС, она никак не
соответствует <Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым помещениям и
сооружениям>. Срочно нужно менять всю сантехнику и делать капитальный ремонт.
За чей счет? Совершенно очевидно, что не за счет концерна, получившего
участок в двух шагах от самой красивой ростовской улицы - Пушкинского бульвара,
где одна сотка земли стоит никак не меньше 100 тысяч долларов.
Решение о выселении семьи Бакума <именем Российской Федерации> вынесла
судья Кировского районного суда Колодкина. А коллегия областного суда под
председательством судьи Горбатько решение это утвердила. Иск в суд подавал
концерн <Вант>, хотя по закону такое право дано только самим органам власти, да
и то лишь в том случае, если земля понадобилась <для государственных или
муниципальных нужд>. Строительство коммерческого жилья к таким нуждам явно не
относится. И тем не менее концерн <Вант>, даже не проведя, как этого требует
закон, государственную регистрацию договора аренды земельного участка (а
значит, не имея на него фактически никаких прав) подает в суд иск о выселении
семьи Бакума. Причем всего через месяц после принятия постановления мэра, хотя
по закону положено предупреждать граждан о возможном изъятии их земельного
участка и выселении не менее чем за год.
Как же судья Колодкина умудрилась удовлетворить такой иск? Да просто!
Она нашла нужную ей норму закона в: уже утратившем к тому времени силу старом
Жилищном кодексе РСФСР. И сделала это якобы на том основании, что мэр принял
свое постановление в феврале 2005 года, а новый ЖК вступил в силу 1 марта. Но
самое забавное, что в преамбуле самого постановления мэра черным по белому
написано, что принято оно <в соответствии с Земельным кодексом РФ>, а вовсе не
Жилищным.
Не будем утомлять читателя перечислениями всех допущенных судьей
Колодкиной нарушений <норм материального и процессуального права>. Тем более
что новый Жилищный кодекс фактически узаконил решения, подобные тому, что она
вынесла. Это в старом, советском законе было записано, что новое жилье,
получаемое гражданином взамен изъятого, должно быть благоустроенным, то есть
отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. А главное, по
размеру быть не менее установленной нормы на одного человека и находиться в
черте того же населенного пункта. По новому же Жилищному кодексу граждане могут
рассчитывать только на получение компенсации за утраченное жилье в размере его
рыночной стоимости. То есть если вы живете в большой квартире в старом доме, то
приглашенные строительной фирмой (и совершенно очевидно играющие на ее стороне)
риелторы оценят вашу квартиру в такую сумму, на которую вы просто ничего себе
не сможете купить. Особенно после безумного скачка цен на недвижимость.
Ростовские суды завалены исками горожан, пострадавших от строительных
фирм, расчищающих себе <жизненное пространство>. Увы, силы у истцов и
ответчиков не равны: ну что может отсудить санитарка Зеленская у самого
крупного в Ростове строительного концерна <Единство>? Семья Зеленской жила в
квартире в доме № 127 по улице М. Горького, где <Единство> решило построить
элитный жилой комплекс <Семигорье>. Приглашенные концерном риелторы оценили
60-метровую квартиру в самом центре города в смешную сумму - 8 тысяч долларов.
В итоге застройщик по решению Ленинского суда выселил Зеленскую вместе с
18-летним сыном в каморку в старом фонде общей площадью 18 квадратных метров.

Все пойдем бомжевать?
При умелом применении нового закона в таком положении могут оказаться
многие тысячи россиян. Особенно если учесть, что в некоторых российских городах
едва ли не половина жилого фонда - это старые кварталы, которые вполне могут
понадобиться <для муниципальных нужд>. Или, попросту говоря, приглянуться
строительной мафии.
Недавно вон кубанские власти решили, например, реконструировать (то бишь
снести) весь центр Краснодара. В такой ситуации среди пострадавших могут
оказаться обитатели не только <хижин>, но и <дворцов>. Крепких еще
дореволюционных особнячков или <сталинок>, где состоятельные граждане, расселив
десяток коммуналок, выкупили себе целые этажи. Как только дело дойдет до сноса
и выселения, никто не будет возмещать им деньги, вложенные в евроремонт, даже
если он обошелся не дешевле покупки самой квартиры.
Да что там говорить о ремонте, если стоимость земли под
приватизированными квартирами не входит сегодня в оценку жилья. Потому как
земля под домом не приватизирована, и чиновники приватизировать ее не дают.
Семья Бакума пыталась это сделать, но в районной администрации им дали от ворот
поворот. И как же в такой ситуации действовать?
- Я бы порекомендовал жильцам старых домов создавать ТСЖ, земля под
которыми переходит в долевую собственность владельцев квартир. Если дом на одну
семью, тоже нужно подавать документы на приватизацию земли, а как только
чиновники начнут вставлять палки в колеса, судиться с ними. Главное - повысить
стоимость вашей недвижимости, - такой совет дает читателям <Новой> доцент
юридического факультета Ростовского государственного экономического
университета Николай Романенко.
Юристы также рекомендуют пригласить для оценки своей недвижимости
независимых (прежде всего от строительных концернов) оценщиков. Стоит это,
правда, недешево, зато потом для судов пригодится. Судиться-то, возможно, как
той же несчастной семье Бакума, придется долго. Недавно начался новый процесс:
на этот раз семья сама подала в суд на новое рассмотрение их дела <по вновь
открывшимся обстоятельствам>. Эти обстоятельства состоят в том, что квартира,
куда их насильно вселил концерн <Вант>, по последним заключениям специалистов
не пригодна для проживания.

Анна ЛЕБЕДЕВА, наш соб. корр., Ростов-на-Дону
31.07.2006


http://2006.novayagazeta.ru/nomer/20...n57n-s29.shtml
--- GoldED+/W32 1.1.5

Dmitry Malikov написал(а) к Vadim Jivoderov в Oct 06 11:17:00 по местному времени:

Нello Vadim!

Wed Aug 02 2006 02:22, Vadim Jivoderov wrote to All:

VJ> Юристы также рекомендуют пригласить для оценки своей
VJ> недвижимости
VJ> независимых (прежде всего от строительных концернов) оценщиков. Стоит это,
VJ> правда, недешево, зато потом для судов пригодится.

Чего то странное. У нас оценка стоит 1000руб. Не сказал бы что неподъемные деньги...
Dmitry

---