Очевидец о стимулах дисциплины рентных платежей за большой лужей

Boris Paleev написал(а) к All в Nov 20 17:52:54 по местному времени:

Нello All!

https://aftershock.news/?q=node/920812

Очевидец о стимулах дисциплины рентных платежей за большой лужей

пт, 13 ноя 09:08 И-23

Очередной пример к моей любимой теме (вопрос полноты/достоверности исходных данных): неожиданное продолжение темы повадок залужных рантье.
Слово камраду Victor'у:

"Задержать платеж можно, сразу никто не отключит и не выселит, просто в следующий раз сложнее будет снять в нормальном месте"

Флажок у вас российский. И вас почему-то не смущает, какую хрень вы о штатах несете.

Свет, газ, электричество и телефон один раз не заплатить разрешается. Накрутят в следующий билл штраф, могут добавить проценты, но в целом - допустимо. При неуплате повторно в следующем месяце - отключают без особых разговоров-предупреждений. Для подключения вновь, надо полностью погасить прежние задолженности, все накрутки и штрафы, внести плату за месяц вперед, могут потребовать внести депозит наличными, и какое-то немаленькое время подождать восстановления сервиса. Например, у нас оплата только за отключение-обратное подключение газа - стоит 70 баксов помимо прочих обязательных предварительных оплат, и до двух недель ожидания, когда газовщик удосужится прийти для подключения. При том, что горячая вода в доме нагревается газом, стирка, ванна, мытье посуды на пару недель - табу. Очень чувствительно. При восстановлении сервиса, размер всяких оплат, которые надо внести вначале, и наличными, равен примерно сумме счета за период в полгода. А так -да, один раз можешь пропустить платеж. Только оберут при этом, как липку!

Про платеж за жилье - так и вовсе туфта полная. День полной оплаты - первый день месяца. Обычно типовой контракт предусматривает 2-3 дня на внесение полной оплаты. После просрочки этого срока - сразу штраф долларов в сто, или значимый процент от суммы месячной арендной платы. Ровно то же самое - если от всей суммы не доплачен во-время хоть один доллар. После чего включается "счетчик". Либо ежедневно начисляемый штраф на фиксированную сумму, либо ежедневный штраф за просрочку на определенную сумму от аренды. На 20 дней. После этой даты, если полностью не расплатился за все, включая штрафы, уведомление о трехдневном добровольном выселении.

Проигнорировал? Домовладелец подает на выселение жильца в специальный суд по выселениям. Особенность этого суда - пять суток до внесения жильцом правильно оформленного возражения по иску, выходные и праздничные дни в эти пять дней входят. Часто жилец даже не успевает получить уведомление из суда по почте - она часто идет дольше. Не поступило в суд вовремя мотивированное возражение - жилец проиграл по дефолту. Опять 3-х дневное уведомление о выселении на дверь. Через трое суток выселять приходит владелец и полицейский. Полицейский просит жильца выйти (обязан выйти, так как иначе арестует за сопротивление полиции!), в дверь врезается новый замок. И жилец волен вести с владельцем переговоры, когда и за какую сумму тот разрешит вывести оставшееся в жилье имущество. И да, газон можно скатать, и унести с собой. На здоровье!

Владелец ничего не теряет, так как при вселении жилец вносит депозит наличными в размере месячного платежа, который владелец держит у себя до нормального выселения жильца по истечении контракта. Депозит владелец просто оставляет себе. При этом может потребовать заплатить дополнительные деньги - "за пятно на полу", или иные мифические повреждения жилья. Отспорить эти вымогательства бывший жилец может только через суд, и только за свой счет. Что дорого, так что придетсЯ платить. Принудительное выселение не освобождает жильца от выполнения контрактных обязательств - обязан продолжать платить за жилье до окончания срока контракта.

Если жилец измудрился успеть внести в суд мотивированные и правильно оформленные письменные возражения на иск (что важно! Так как иначе наличие документа о возражении на иск судом не будет учтено!), то процесс назначается немедленно на срок через несколько дней, обычно - через неделю. Выиграть такой процесс практически невозможно, так как судья всегда на стороне хозяина жилья. Реальнее, вместо решения суда против себя, жильцу свести дело к утвержденному судом договору с владельцем, о путях и размерах урегулирования задолженности и дате съезда с квартиры. Особых финансовых послаблений такой договор жильцу не дает, но выселение уже не считается "принудительным", и не попадает на 7 лет в специальную базу данных, как "выселенных по суду". Громадная поблажка для жильца, на самом деле. И да. В этих типах судов владелец жилья имеет право хоть ежедневно подавать против жильца новый иск о выселении, вне зависимости от решения суда предыдущего дня. Его право. И каждый раз дело будет рассматриваться по-новой. И каждое новое решение суда почти стопроцентно будет против интересов жильца.

После решения суда владелец жилья практически всегда регистрирует его в базе данных выселенных жильцов. Срок пребывания в этой базе данных - семь лет. Любого кандидата на снятие жилья его владелец проверяет по этой базе в обязательном порядке. И нормального жилья семь лет снять невозможно - его просто не сдадут.

Снять можно только что-то ужасное, что никто не снимает и владелец его уже отчаялся кому-то сдать. Причем за то что он пустил-таки клиента из этой базы данных, владелец еще дополнительно задерет цену аренды в месяц. Потому что бывшему жильцу абсолютно некуда деваться. Разве что, на 7 лет уехать совсем из этого штата. Что - лучший выход.

И да, принудительное выселение из жилья по суду также не освобождает бывшего жильца от выполнения контракта на его аренду. И владелец обычно выжимает из уехавшего всю сумму за все месяцы оставшейся аренды, до доллара.

Так что, если не хотите во-время, с точностью до дня, платить всю сумму за аренду жилья - можете не платить, как вы и написали.

Но какие будут последствия - я описал.

[дополнение о фиговом листочке "моратория"]

Моратории были, но часто - довольно условные. Например, нельзя было подать иск в суд на принудительное выселение. Просто потому, что эти суды из-за карантина не работали. Но владельцы упорно продолжали шантажировать и третировать жильцов-неплательщиков, чтобы съезжали. И зачастую - не без успеха.

Конечно, мораторий позволял жильцу упереться рогом, и никуда не съезжать. Но по окончании моратория теперь пойдет волна, тем более что выплатить просрочку за несколько месяцев для абсолютного большинства - совершенно нереально. Из-за неподъемности сумм, предъявленных к выплатам.


Авторство:
Копия чужих материалов
Использованные источники:
https://aftershock.news/?q=comment/9...omment-9403524
https://aftershock.news/?q=comment/9...omment-9404319

Комментарий автора:

По мотивам наброса (напоминаю, что под набросом понимается постулирование желаемого*) о невозможности выселения *умышленного* неплательщика на интервале в *годы:
Нью-Йорк. Дама 3 года не платит аренду умышленно. Выселить не могут.
https://barskaya.livejournal.com/


Best regards, Boris

--- Ручка шариковая, цена 1.1.5-021027