Морды просят оплатить кирпич

Vadim Jivoderov написал(а) к All в Sep 05 20:33:32 по местному времени:

МОРДЫ ПРОСЯТ ОПЛАТИТЬ КИРПИЧ
Теперь чиновники заставляют нас платить и за капитальный ремонт

После летнего перерыва мы продолжаем подробно разъяснять читателям, как
изменил их жизнь новый Жилищный кодекс. В этом выпуске проекта <Закон бомжий>
независимый депутат Госдумы Галина Петровна ХОВАНСКАЯ начинает анализ седьмого
раздела Жилкодекса, который затрагивает интересы всех без исключения граждан
России. Раздел называется <Плата за жилое помещение и коммунальные услуги>.
Наши читатели узнают, когда, за что и сколько они должны платить за свою
квартиру. Также читатели узнают, когда, за что и сколько должно государство
платить за их квартиру. Кроме того - нерадостные новости для жителей российских
общежитий.

:Статья 153
ПЛАТА ЗА ЖИЛЬЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Впервые четко сказано, когда мы должны платить
В этой статье наконец определен момент, когда у нас возникают наши
обязанности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги. До сих пор этот
момент нигде зафиксирован не был. А это очень важно. Суть этой статьи в том,
что собственник должен платить за квартиру с того момента, как зарегистрировано
право собственности в органах государственной регистрации сделок с
недвижимостью. А обязанность пользователя (нанимателя) платить за жилое
помещение возникает с момента заключения договора о пользовании (найме) жилья.

:Статья 153 часть 3
Не позволяет властям требовать с вас плату ДО заселения в строящийся дом
Это очень хорошая норма, которую постоянно нарушают московские власти. У
нас в порядке вещей была крайне странная ситуация: ДО заселения, например, в
новый дом расходы на содержание жилья и коммунальные услуги должны нести органы
власти. На самом деле все было наоборот. Дом еще не сдан, не передан в
эксплуатацию, вы еще не получили договор, не вселились, а с вас уже требуют
сумму, равную трехмесячной плате за жилое помещение и коммунальные услуги. Как
будто вы уже три месяца прожили в доме, куда даже не въехали! Когда мы
обращались к властям по этому поводу, они говорили: мы берем деньги в счет
будущих платежей, мы их обязательно засчитаем! Но никогда этого не делали,
потому что таким образом экономились бюджетные средства, брали деньги с людей.
Запомните! Вы не должны платить за услуги, которые не получили и не
потребляете.

:Статья 153
СТРУКТУРА ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Внимание! Теперь мы платим за капитальный ремонт нашего дома
В принципе я довольна этой статьей, так как наконец-то понятна структура
наших платежей. Раньше существовали разрозненные документы, постановления
правительства РФ, и даже в этих документах было различное толкование того, что
считать платежами за жилое помещение, а что входит в коммунальные услуги.
Например, вывоз мусора по одним правительственным документам включался в
коммунальные услуги, по другим - в жилищные услуги.
Здесь же структура описана полностью.
Но впервые в этой статье мы видим разницу в структуре коммунальных
платежей для собственника и для нанимателя. Разница эта заключается в том, что
в коммунальные платежи собственника включена плата за капитальный ремонт дома.
Я полагаю, что этот платеж будет равен сумме, которую мы платим за жилое
помещение. Например, если вы платите сейчас за квадратный метр 6 рублей, то
будете платить еще 6 - за капремонт. То есть в сумме получается 12 рублей за
один кв. м.
Обычно платеж за жилищные услуги в каждой семье составляет треть от всех
жилищно-коммунальных платежей. Если учитывать плату за капремонт, то общая
сумма теперь увеличится на треть. Что, конечно, немало.
Для чего вводится эта плата? В течение нескольких десятилетий
собственники квартир в вашем доме будут перечислять и накапливать средства для
капитального ремонта. Это вполне нормально для новых домов, которым такой
ремонт потребуется лет через 25-30. Но что делать ветхим домам, которые не
ремонтировались тридцать и более лет?
И вот здесь начинается самое неприятное.
Дело в том, что 1 января 2007 года прекратит действовать Закон о
приватизации. В этом законе в статье 16 есть очень важное государственное
обязательство - проводить капремонт <старого> жилищного фонда за счет
государства. Сейчас госдолг по непроизведенному капремонту оценивается в
триллионы рублей по всей стране. Но государство в одностороннем порядке
отказывается от своих обязательств, и эти деньги (которые в виде налогов мы уже
государству однажды выплатили) придется заново платить нам.
После 1 января 2007 года собственники жилья в старом доме столкнутся с
ситуацией, когда именно они должны будут оплачивать замену труб, крыши, ремонт
лифтов, подъездов и т.п. Они не успеют к тому времени накопить достаточно
средств, так как копить их надо десятилетиями и желательно, чтобы при этом в
государстве не происходили дефолты!


ЧТО ДЕЛАТЬ?

Есть два пути. Первый - это решить вопрос с помощью поправок в Жилищный
кодекс. Предлагалась такая поправка, которая и государство не разорила бы, и
граждан не обидела.
Суть поправки: добавить в выкупную цену (она полагается собственнику,
когда сносят его дом, чтобы он мог купить равноценное жилье), помимо рыночной
стоимости, - доплату за непроизведенный капремонт. То есть увеличить в каждом
случае выкупную цену на 2-3 тысячи долларов. Не так много мы сносим жилья,
чтобы эти деньги разорили государство. Эта поправка была сначала одобрена, но
потом Комитет по законодательству Госдумы, который возглавляет Павел
Крашенинников и в котором большинство - единороссы, ее выбросил.
Поэтому остается другой путь. Судебный. Нужно пытаться исключить 13-ю
статью Закона о введении нового ЖК в действие, отменяющую Закон о приватизации.
Нельзя отменять этот закон, потому что это противоречит Конституции. И, я
полагаю, есть смысл судиться в каждом конкретном случае и настаивать на том,
чтобы бюджет города (муниципалитета) принял посильное участие в капитальном
ремонте вашего дома, если он не ремонтировался капитально более 30 лет.
Государство должно понять, что не имеет права в одностороннем порядке
сбрасывать свои обязательства.

Руководитель проекта Елена МИЛАШИНА


В следующем выпуске проекта:
- Как Жилкодекс спровоцировал массовые выселения из-за задолженностей по
квартплате. Выселения начались:
- Чиновники упорно скрывают от граждан, как можно уменьшить кварт-плату
за счет государственных жилищных субсидий:

29.09.2005

http://2005.novayagazeta.ru/nomer/20...n72n-s11.shtml
--- GoldED+/W32 1.1.5