Как кидают пpи покупке новостpоек (2/3)

Vadim Jivoderov написал(а) к All в Jul 05 12:48:22 по местному времени:

=============================================================================
* Forwarded by Vadim Jivoderov (2:5090/29.14)
* Area : RU.ANTI-MENT (RU.ANTI-MENT)
* From : Paul Boutsev, 2:5020/277.12 (July 23 2005 22:01)
* To : All
* Subj : Как кидают пpи покупке новостpоек (2/3)
=============================================================================
Разумеется, не все долгострои - пирамиды. И их застройщики на самом деле
верят в свою честность и отсутствие желания нарушать права соинвесторов. Просто
во время строительства может случиться всякое. Поэтому сроки и цены, как
правило, время от времени уточняются в "дополнительных соглашениях", отказ
подписывать которые (внимание!) равносилен расторжению договора. И таких
дополнительных соглашений (в отличие от основного договора) за долгие годы
строительства может быть достаточно много.
Еще одна схема извлечения прибыли из граждан покупателей связана со сменой
застройщика в ходе строительства дома. Например, у заключавшего договоры
застройщика могут отобрать участок за долги, реальные или мнимые нарушения. Он
может и сам переуступить свои права кому-то другому (на практике за разными
юридическими лицами могут стоять одни и те же физические персоны). Но
получившая таким образом объект новая фирма, естественно, не желает "заниматься
благотворительностью" и требует от пайщиков серьезных доплат или все того же -
расторжения договора, что вполне для нее выгодно.
Немало потрясений может ожидать частных инвесторов и тогда, когда дом уже
готов. Например, их могут попросить приплатить. Причем речь идет не о доплате в
5-10% (это уже вошло в порядок вещей) - стоимость квартиры в последний момент
может увеличиться в 2 раза. При этом фирмы не предоставляют документов,
подтверждающих размеры и законность этих доплат. У них есть более действенное
средство - шантаж. Пайщикам угрожают расторжением договоров или не передают в
органы регистрации документы, необходимые для оформления квартир в
собственность. Судиться в таких случаях очень сложно. Дело в том, что до
последнего времени все договоры соинвестирования составлялись исключительно в
пользу застройщика. Не подписать такой договор, потребовать изменить в нем
какие-то пункты было на деле невозможно. Разговор в таких случаях был коротким:
"не нравится - мы вас не заставляем! вон у нас какая очередь желающих".
Еще один довольно распространенный трюк - к моменту сдачи дома заказчик
"оказывается" некредитоспособным и не может расплатиться с подрядчиком. И в
этом случае за разными юридическими лицами зачастую стоят одни и те же люди. В
ходе арбитражного суда заказчик признает свою вину и расплачивается домом, на
который к этому времени уже бывает наложен арест. Подрядчик продает квартиры по
второму разу, а первым покупателям, в лучшем случае, возвращает их
первоначальные паи.
Еще одна болезнь застройщиков - поразительная забывчивость. Некоторые из
них вспоминают о "городской доле" в построенном доме только после того, как эту
долю у них уже купили частные инвесторы. А чаще не вспоминают вообще - ведь
договор с городом заключает застройщик, а квартиры продаются через
инвестиционные компании и риэлторские фирмы, которые формально городу ничего не
должны. Их ничуть не смущает отсутствие документов, разрешающих реализацию
этого жилья. В итоге ситуация "подвисает": местные власти, не получив своей
доли, блокируют заселение и не вводят дом в эксплуатацию, суды неторопливо
разбираются со встречными исками, а оплатившие из своего кармана строительство
граждане годами находятся в состоянии тяжелейшего стресса.

-+- GoldED/2 3.0.1
+ Origin: п7.2 Оставьте пpогpаммиpование пpогpамматоpу (2:5020/277.12)
=============================================================================

Нello, All !

--- GoldED+/W32 1.1.5