НОВЫЕ ЖИЛИЩНЫЕ ЗАКОНЫ: "ХОТЕЛИ КАК ЛУЧШЕ"

Vadim Jivoderov написал(а) к All в Mar 05 19:33:04 по местному времени:

=============================================================================
* Forwarded by Vadim Jivoderov (2:5090/29.14)
* Area : RU.ANTI-MENT (RU.ANTI-MENT)
* From : Paul Boutsev, 2:5020/277.12 (March 08 2005 13:20)
* To : All
* Subj : НОВЫЕ ЖИЛИЩНЫЕ ЗАКОНЫ: "ХОТЕЛИ КАК ЛУЧШЕ"
=============================================================================
...

Игривое название мероприятия "Хотели как лучше, получилось как...?" должно
было оставлять простор для вариантов. На вопрос "Так как же все-таки получилось
у тех, кто писал и принимал пакет жилищных законов?" собравшиеся выдали целый
букет мнений - от "отлично" (президент Российской гильдии риэлторов Елена
Дранченко с гордостью заявила, что принятие стольких законов за такой короткий
срок тянет на Книгу рекордов Гиннесса) до "как всегда" (депутат Госдумы Галина
Хованская назвала Жилищный кодекс "полуфабрикатом, несъедобным для многих").
Сошлись в одном: к той части законов, которая касается ипотеки, претензий нет.
Зато остальные судьбоносные документы представляют из себя совершенное "сырье"
и, вступив в силу, сулят гражданам немало неприятных неожиданностей. Вот
некоторые из них.
Изъятие участка или квартиры. В новом Жилищном кодексе есть статья,
предусматривающая возможность изъятия участка земли или объекта недвижимости -
дома или квартиры - для государственных и муниципальных нужд.
- Представьте себе, что на первом этаже дома располагается клуб для
подростков, - разъяснила депутат Госдумы Оксана Дмитриева. - Если он решит
расшириться за счет квартиры второго этажа - чем не муниципальная нужда?
Теоретически квартира должна выкупаться у собственника по рыночной цене, но
механизм выкупа и определения цены нигде не прописан.
Этот момент особенно актуален для Москвы, где вопрос отселения упрямых
собственников из старых домов в центре города, назначенных к реконструкции,
стоит особенно остро.
Перепланировка вне закона. По тому же Жилищному кодексу любая
перепланировка или переустройство квартиры требует разрешения властей (органов
местного самоуправления). При этом одно от другого никак не отделяется. Таким
образом, снос несущей стены и постройка новой (перепланировка) приравнивается к
установке встроенного шкафа или передвижению ванны из одного угла ванной в
другой (переустройство). При этом, если старания человека приспособить квартиру
к собственным вкусам нанесли ущерб соседям, это может служить поводом для
изъятия квартиры и выставления ее на торги.
В особенно невыгодном положении оказываются те, кто уже купил квартиру с
отклонениями от первоначальной планировки, - им придется доказывать свою
невиновность в суде. По мнению экспертов, подобное положение дает грандиозный
простор для взяток и огромный стимул рынку архитектурно-строительных бюро -
каждый человек будет обязан получить заключение архитектора.
Жилищно-коммунальные неожиданности. С вступлением в силу Жилищного кодекса
большие перемены ждут сферу ЖКХ. Жители каждого дома должны будут провести
собрание и выбрать себе управляющую компанию по вкусу.
- В 99 случаях из ста люди не имеют навыка коллективного решения проблем и
собрание это не проведут, - уверена Оксана Дмитриева. - Это значит, что
эксплуатирующую организацию им назначат власти по конкурсу. И в 99 случаях это
будет тот же самый ЖЭК или РЭУ, только с гораздо более высокими расценками. В
сфере ЖКХ ежегодно оборачивается до 800 миллиардов рублей - это бюджет на
национальную оборону и национальную безопасность, вместе взятые. И мы уже
сейчас видим, как во многих регионах крупные коммунальные монстры нацелились на
дележку этого пирога.
Выдав слушателям подобный беглый обзор возможных неприятностей, эксперты
сошлись на том, что "получилось неплохо". Только "без уважения к рынку и
гражданам". А в остальном - жить можно.


Анна ГАРАНЕНКО

http://www.izvestia.ru/capital2/article1274494

-+- GoldED/2 3.0.1
+ Origin: п7.2 Оставьте пpогpаммиpование пpогpамматоpу. (2:5020/277.12)
=============================================================================

Нello, All !

--- GoldED+/W32 1.1.5